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房企“白名單”你應(yīng)了解的內(nèi)容

發(fā)布時間： 2023/11/24

　　據(jù)彭博社報道，中國監(jiān)管部門擬制定50家房企“白名單”，引導銀行為其融資并首次允許銀行提供無抵押短期貸款。據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，這份“白名單”主要由金融機構(gòu)篩選。如果這些救市措施出臺，或?qū)⑹侵袊褡钣辛Φ木仁袊L試。

　　11月20日，彭博社援引知情人士報道，中國監(jiān)管部門擬制定一份有資格獲得融資的50家房企"白名單"，引導銀行為這些陷入資金和銷售困境的房企提供貸款，其中包括萬科、新城發(fā)展和龍湖集團等。
　　11月22日，彭博社又援引知情人士報道，碧桂園、遠洋集團、旭輝控股已被列入這份所謂的白名單。監(jiān)管機構(gòu)將在幾天內(nèi)敲定名單并將其分發(fā)給銀行和其他金融機構(gòu)。
　　盡管彭博社也引述專家分析指出，這樣一份"白名單"僅僅是建議，非指令性質(zhì)，如果非國有房地產(chǎn)銷售顯著惡化，多數(shù)銀行恐怕不愿伸出援手，但有關(guān)"白名單"即將出爐的消息仍推動中國股市的相關(guān)地產(chǎn)股上漲。
　　本周四（11月23日），《彭博社》再引述知情人士稱，中國可能首次允許銀行向合格的開發(fā)商提供無抵押短期貸款，即所謂的營運資金貸款。官員們還在考慮建立一種主銀行負責機制，即由一家銀行牽頭，通過與其他債權(quán)銀行協(xié)調(diào)融資計劃，制定針對特定的陷入困境的房地產(chǎn)開發(fā)商的金融支持方案。
　　知情人士表示，鑒于涉及的高風險，實施過程中需要監(jiān)管機構(gòu)出臺配套政策，免除在出現(xiàn)壞賬時對銀行和個人的追責。知情者稱，審議仍在進行中，可能還會發(fā)生變化。國家金融監(jiān)管總局沒有回應(yīng)置評請求。
　　自2022年起，中國房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的困境，境外債違約房企超過40家。在越來越多房企暴雷的同時，中國還存在大量已售出的期房未完工交付的問題，令許多中國家庭陷入困境并引發(fā)各地抗議。潛在購房者也對房地產(chǎn)市場失去信心，擔心開發(fā)商無法完成項目，進一步導致新房銷量日益下降，危及更多房企。
　　中共官方對未完工住宅數(shù)量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)諱莫如深。野村證券(Nomura)中國首席經(jīng)濟學家陸挺及其團隊11月15日在一份報告中估計，中國各地總計約有2000萬套未完工和延遲交付的預售住房，要完成這些住房的建設(shè)，估計需要4400多億美元資金。報告認為，"在明年的某個時候，保交樓的問題可能會變成一個社會問題，危及社會穩(wěn)定，北京可能最終需要大幅加大政策支持力度，我們認為這是真正恢復對房地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟信心的關(guān)鍵。"
　　2022年7月28日，中共中央政治局會議首次提出"保交樓、穩(wěn)民生"。據(jù)中國人民銀行今年11月9日在官網(wǎng)發(fā)布的金融運行報告，中國央行2022年推出3500億元人民幣保交樓專項借款并設(shè)立2000億元人民幣保交樓貸款支持計劃。也就是說，中國中央政府通過政策性銀行和地方政府劃撥了3500億元專項資金，幫助資金短缺的開發(fā)商完成預售項目的建設(shè)。如果大型商業(yè)銀行出于同樣的目的向開發(fā)商提供貸款，央行將向這些銀行提供高達2000億元的無息貸款。
　　但是，上述措施以及放寬購房者抵押貸款、減少首付等刺激措施在很大程度上并未能遏制中國房地產(chǎn)市場的低迷。一些陷入困境的房地產(chǎn)開發(fā)商表示，他們無法滿足商業(yè)銀行的貸款標準，未完工的項目也無法獲得融資?！度A爾街日報》援引仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家龐溟表示，這一切都歸結(jié)于銀行的風險規(guī)避。中國規(guī)模達56萬億美元的銀行業(yè)本身就面臨利潤率萎縮和長期的不良貸款問題。2023年上半年末，大型國有銀行的凈息差降至創(chuàng)紀錄的1.74%，低于行業(yè)維持合理盈利能力所需的1.8％門檻。
　　恒大9月22日提交給證券監(jiān)管機構(gòu)的公告中稱，由于房地產(chǎn)銷售不如預期，該公司認為有必要重新審視350億美元的債務(wù)重組的方案。2021年恒大陷入資不抵債，導致了一系列開發(fā)商違約，引發(fā)了中國的房地產(chǎn)泡沫崩解。如果恒大不能與債權(quán)人達成新協(xié)議，向其提供約150億美元貸款的債券持有人可能會要求對該公司進行清算。8月中恒大已在美國紐約申請破產(chǎn)保護。華爾街日報分析稱，恒大債務(wù)重組擱淺表明，中國目前的房地產(chǎn)危機仍有可能惡化。
　　分析認為，中國政府之前的房地產(chǎn)救市措施不太有針對性。在資金有限的情況下，如果甄別房企的具體情況，那么可以更有針對性地救助，讓頭部房企和重點房企"活下來"。同時，如果穩(wěn)住了50家房企，也可以增強市場信心，防止發(fā)生牽涉面廣的系統(tǒng)性風險。中國政府過去也曾推出過非正式的"白名單"，但只引發(fā)市場短暫的樂觀情緒。
　　據(jù)中國房地產(chǎn)報報道，此次50個房企的"白名單"主要是由金融監(jiān)管部門倡議，50個房企也主要由金融機構(gòu)定，之后會由各個商業(yè)銀行"認領(lǐng)"所救助的房企。某房企人士稱，50家房企初步按照銷售榜50強篩選。
　　11月17日，中國央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門召開金融機構(gòu)座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務(wù)風險化解等。據(jù)報道，監(jiān)管部門還向金融系統(tǒng)下達了"三個不低于"的要求：各銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速，對非國有房企對公貸款增速不低于本行對公房地產(chǎn)貸款增速，對非國有房企個人按揭貸款增速不低于本行按揭貸款增速。
　　如果這些支持房企融資的措施獲得批準，那將是中國迄今為止最有力救市嘗試。

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